Снять квартиру

Если Вы не можете себе позволить арендовать жилье самостоятельно, имеет смысл снять квартиру на время пребывания в ней. Это общая форма гражданских отношений, которая выгодна обеим сторонам: арендодателю, который снимает недвижимость, и арендатору.

Но для того, чтобы никто не обманывался, необходимо серьезно отнестись к заключению договора на основании норм, установленных законом. Для легализации такой сделки используется аренда квартир. Она является гарантией защиты прав каждой из сторон, а также служит доказательством для оценки конфликтной ситуации в суде.

Что такое договор аренды квартиры?

Договор аренды — это документ, коммерчески подтверждающий факт перехода права собственности и пользования квартирой от собственника (арендодателя) к арендатору (арендатору). Это означает, что арендатор регулярно платит за жилье на арендованных квадратных метрах. Лизинговые отношения регулируются следующими документами Пункт 1 главы 34 ГК РФ .

Ниже перечислены некоторые особенности договора аренды жилого помещения в главе 35. ГК РФ . Важно отметить, что термины «набор» и «арендная плата», которые обычно используются в языке, не идентичны, поэтому различия между ними должны быть четко поняты.

Виды договоров аренды жилой недвижимости


Выбор места работы или договора аренды зависит от статуса лиц, заключающих договор. Если арендатор является юридическим лицом, то заключается договор аренды. Если квартира передается физическому лицу, то заключается договор аренды.

Ссылка на вид использования дома является обязательной в договоре в отдельном пункте.

арендный договор

При заключении договора лизинга лизингополучателем всегда является юридическое лицо, но лизингодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Важно понимать, что арендованная организацией квартира не может быть использована в коммерческих или промышленных целях. В нем могут жить только граждане.

Компании часто снимают временное жилье для прикомандированных сотрудников.

трудовой договор

Трудовой договор заключается исключительно между физическими лицами. Соответственно, договаривающиеся стороны называются по-разному: арендодатель и работодатель. Документ отражает обязательства граждан по договору, т.е. собственник обязуется предоставить квартиру во временное пользование, а квартиросъемщик обязан своевременно произвести оплату и соблюдать правила проживания в квартире.

Статья 671 ГК РФ указывает на то, что квартира стоит того, чтобы проживать в ней на момент передачи собственности от владельца к арендатору.

арендный договор

Договор субаренды включает в себя передачу права пользования имуществом от одного работодателя другому. Это означает, что гражданин, снимающий квартиру у собственника, соглашается с ним о возможности проживания в этой квартире у другого лица — квартиросъемщика.

Работодатель не имеет тех же прав и обязанностей, что и работодатель. Таким образом, первый арендатор остается ответственным за все договорные обязательства.

Заключение договора субаренды предполагает выполнение этих требований:

  • При заключении сделки должны учитываться стандарты соответствия жилой площади в расчете на человека;
  • договор субаренды заключается на распределительной основе;
  • Срок субаренды не может быть больше срока действия договора;
  • Если трудовой договор расторгается досрочно, то вместе с договором прекращается субаренда.
Читайте также: Споры, связанные с недвижимостью

В отличие от работодателей, которым предоставлено право первого отказа от заключения сделки на новый срок, работодатели не имеют такой возможности.

Как составить стандартный договор на квартиру

Договор должен содержать основные условия сделки, права и обязанности сторон и порядок расторжения договора.

Арендодатель может по своему усмотрению, например, определить правила проживания в своем районе:

  • возможность проживания животных в квартире;
  • отказ от семей с маленькими детьми;
  • запрет на организацию шумных вечеринок;
  • право приглашать гостей на длительное время;
  • запрет курения, прослушивание громкой музыки и т.д.

Эти нюансы должны обсуждаться на стадии заключения сделки, так же как и частота проверок состояния дома его владельцем.

Арендодатель обязан представить документ о праве собственности или выписку из договора аренды. ЕГРП .

Важно: Устные соглашения между арендодателем и потенциальным арендатором не имеют обязательной юридической силы.

Если недвижимость предназначена для использования вместе с машинами, мебелью или другим имуществом, это должно быть отмечено в файле, приложенном к основному документу.

Изменения в отношениях между сторонами фиксируются отдельным соглашением. Это означает, что если согласованы все условия взаимодействия и подписан договор, то внесение изменений в готовый документ невозможно.

В дополнительном соглашении уточняются пункты, подлежащие замене.

Основные положения договора аренды

Контракт составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах и заверяется подписями сторон. Содержание документа определяется сторонами договора. Исключение составляют случаи, когда содержание соглашения регулируется определенными правовыми актами.

Типовой договор должен содержать такие пункты:

  • Информация о контрагентах — владельце квартиры и арендаторе (паспортные данные, Ф.И.О дата и место рождения, гражданство, адрес, по которому данное лицо может быть найдено с большей вероятностью).
  • Описание предмета договора: Расположение, размер, назначение, количество этажей и т.д.
  • Размер ежемесячной арендной платы, который определяется арендодателем и согласовывается с арендатором.
  • Сроки оплаты — периодичность, заказ, плата за обслуживание (оплата коммунальных услуг).
  • Условия аренды. Конкретный срок пребывания квартиросъемщика в арендованной квартире может быть определен непосредственно в договоре. Если нет фиксированных условий, то причиной прекращения взаимодействия может быть возникновение событий или договоренность сторон.
  • Ответственность сторон. В данном пункте разъясняются последствия невыполнения каждой из сторон своих обязательств по договору.

В дополнение к основным пунктам, может быть отображена вся важная информация: состояние квартиры на момент сдачи в аренду, количество и состояние мебели и бытовой техники. Рекомендуется как можно более подробно описать эти нюансы, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций между сторонами.

Регистрация договора аренды и последующая регистрация

Учитывается порядок и необходимость государственной регистрации договоров аренды. Статья 609 ГК РФ . Данный документ предусматривает, что письменная форма и уведомление необходимы, если контракт заключается на срок более одного года. Если одной из договаривающихся сторон является юридическое лицо, то письменная форма требуется независимо от срока действия договора.

Если договором аренды предусмотрена дальнейшая передача права собственности на квартиру арендатору, то это делается по форме, предусмотренной договором купли-продажи данного имущества.

Ознакомьтесь также с решениями Военного жилищного суда.

процедура регистрации

Для регистрации документа в Росреестре договаривающимся сторонам предоставляется один месяц со дня его подписания ( Статья 674, пункт 2 статьи 674 ГК РФ а также Закон №122…ФЗ от 21 июля 1997 г., ст. 26.1. ).

Важно: Оба участника должны лично явиться в органы Росреестра для подачи заявления после подготовки соответствующей документации. В качестве альтернативы они могут сделать это через доверенное лицо с надлежащим образом подготовленной доверенностью.

Пакет документов должен содержать:

  • трудовой договор в трех экземплярах с приложениями (свидетельство о переходе права собственности);
  • Документы, удостоверяющие личность Договаривающихся сторон;
  • копию документа о праве собственности;
  • Подписи сторон, подтверждающие их согласие на совершение сделки;
  • Квитанция об оплате госпошлины (1 тыс. рублей за каждого из участников, если их двое).

После получения документов сотрудники Росреестра завершат процесс регистрации в течение пяти рабочих дней.

Причины отказа в регистрации

Тем не менее, не всегда возможно зарегистрировать контракт немедленно. Этими причинами могут быть причины отказа:

  • отсутствие кадастрового номера на участке;
  • квартира в настоящее время сдается другому арендатору;
  • поставляется с неполным пакетом документации;
  • договорный орган содержит условия, противоречащие действующему законодательству.

Однако в большинстве случаев отказ не является окончательным, и вы можете подать заявку повторно, как только недостатки будут устранены.

Для того чтобы зарегистрироваться, арендодатель должен собрать необходимые документы и оплатить государственную пошлину. Кроме того, с прибыли взимается подоходный налог.

Важно, что некоторые собственники ОСМД умышленно хитрят и не заключают долгосрочных договоров с арендаторами, которые длятся более 11 месяцев.

Это делается для того, чтобы избежать ненужных расходов в виде государственных сборов и налоговых вычетов. Это означает, что квартиру можно сдать в аренду на долгие годы без регистрации. Такая деятельность является незаконной и может повлечь за собой административное или даже уголовное наказание арендодателя.

Какой договор аренды выгоден арендодателю?

Помимо стандартных случаев, описанных выше, существуют некоторые нестандартные виды лизинговых операций. И не все они одинаково выгодны для каждой из сторон.

ремонт в аренду


Если в тексте договора не указано, за чью стоимость жилье должно быть улучшено, то расходы распределяются в следующем порядке: Ответственность за капитальный ремонт жилого помещения и текущий ремонт несет владелец жилья, а также арендатор.

Бывает, что квартира сдается в аренду в очень плохом состоянии, но с низкой арендной платой. Часто владельцы просто не хотят тратить деньги на ремонт.

Затем арендатор может договориться с арендодателем о ремонте квартиры. Самый безопасный способ — заключить письменное соглашение, в котором будут описаны все детали сделки. Необходимо рассчитать предварительную стоимость работ и договориться об их распространении. Например, расходы не должны превышать половины месячной арендной платы.

Вы должны быть готовы к опциону, чтобы владелец не сразу перешел на такие условия. В конце концов, это для владельца, особенно для получаемой прибыли. Затем обсуждение этого вопроса можно отложить на несколько месяцев, с тем чтобы укрепить доверие между сторонами и выработать дополнительное соглашение на более поздний срок.

Для арендатора более целесообразно заключить договор на максимально возможный срок, в противном случае существует риск резкого увеличения арендной платы за отремонтированную квартиру или ее передачи новому арендатору, и все усилия будут напрасны.

Читайте также: Договор о сдаче квартиры близкому родственнику.

Снять квартиру посуточно с правом покупки.

Данный вид сделок особенно выгоден для арендатора. Во-первых, нет необходимости экономить деньги в течение длительного времени, прежде чем совершать крупные покупки. Во-вторых, благодаря договоренности с арендодателем, вам не нужно прибегать к ипотечному обслуживанию, которое обременено переплатами и скрытыми процентами. И, прежде всего, это единственный вид транзакции, при котором вы можете проживать на территории квартиры, не дожидаясь выплаты всей суммы или ее части.

Но если мы посмотрим на ситуацию с точки зрения арендодателя, то не все согласятся с такими условиями. Ведь с момента последней выплаты арендодатель автоматически теряет стабильный ежемесячный доход, который он получает в виде арендной платы. А если продать квартиру, то гораздо удобнее получить всю сумму сразу.

Поэтому на практике такие соглашения встречаются очень редко. И в большинстве случаев, если по каким-либо причинам квартира не может быть продана немедленно, например, если она находится в неудобном месте или дом находится в плохом состоянии.

Контракт на совершение таких сделок сочетает в себе условия договоров аренды и покупки. Поэтому, чтобы понять правовую сторону вопроса, стоит взглянуть на него. ГК РФ (Статьи о купле-продаже недвижимости. Статьи 549-558 ).

Основным риском для арендодателей в данном случае является потеря прибыли в связи с ростом цен на недвижимость.

Это означает, что если сумма была согласована в момент подписания договора, она не может быть изменена в будущем, даже если фактическая стоимость квартиры за этот период значительно увеличится. Чтобы избежать этого, вы можете заранее обсудить условия перерасчета окончательной цены.

Снять квартиру посуточно через ЖЭК

В соответствии с жилищным кодексом РФ Если имущество не приватизировано, то оно принадлежит государственной собственности. В этом случае зарегистрированными в данном районе жильцами являются не собственники, а арендаторы.

Есть некоторые нюансы в аренде такой жилой площади, потому что арендодателем может быть только владелец. В этом случае арендаторы могут обратиться в муниципалитет за разрешением на аренду жилья.

Основной арендатор подает заявку на получение разрешения на аренду квартиры начальнику отдела. По запросу каждый член семьи, внесенный в ордер на арест, должен оставить подпись, подтверждающую свое согласие на операцию.

В случае получения одобрения арендатор заключает со своим арендатором договор субаренды. Однако арендатор не имеет права самостоятельно пользоваться имуществом, и ответственность за это несет арендатор.

По умолчанию срок действия такого соглашения составляет один год, если иное не оговорено в соглашении. Ус л о в и я оплаты и условия проживания — это все вопросы, которые должны быть решены в рамках соглашения.

Перед заключением сделки арендатор должен убедиться, что квартира не сдается параллельно с другими лицами и не является обеспечением. Это не позволяет третьим лицам предъявлять дальнейшие претензии в будущем.

Официальная регистрация сделки — это не только обязанность граждан, но и наилучший способ для работодателя устранить возможные риски. Основным риском является возможность выселения одного из родственников работодателя, не подписавшего общее заявление. По завершении сделки договор регистрируется в следующих документах ЖЭК е.