Аренда нежилого помещения. Закон и правое регулирование.

Аренда более 50% объявлений о сдаче в аренду недвижимости. Особенно популярна аренда нежилых помещений, которые используются не только в коммерческих целях.

Но они также оборудованы для офисов или мастерских по производству различной продукции.

Как вы можете все это делать по закону и сдавать нежилые комнаты самостоятельно?

Расскажите нам больше о нашей оценке!

Условия сдачи в аренду нежилой недвижимости

Сдавать нежилые помещения в аренду несложно, если вы точно знаете, являются ли они нежилыми или нет.

Поэтому при сдаче нежилых помещений в аренду необходимо учитывать некоторые нюансы.

Целевое предназначение объекта

Каждая комната должна иметь возможность будущего использования уже на этапе строительства.

Таким образом, он может быть внесен в кадастр позже без каких-либо проблем.

Например, назначение этих объектов может быть разным:

  • аптека. .
  • в магазин.
  • Офис.
  • на склад.
  • в библиотеку.
  • Развлекательный центр.
  • кабинет стоматолога или массажный кабинет.
  • парикмахерская.

Так что, если вы еще не определились на этапе реализации проекта, который будет находиться на территории такого помещения, то впоследствии будет сложно перевести его в другую целевую категорию.

Этими объектами могут быть как отдельные здания, так и многоквартирные дома.

Расположен на первом или максимальном втором этаже жилых домов.

В многоквартирном доме нежилые помещения должны иметь отдельный вход и не должны располагаться над жилыми помещениями.

Например, если такой объект открывает офис на втором этаже, то он должен содержать точно такую же нежилую недвижимость: Аптеки, магазины или парикмахеры.

Что относится к недвижимым объектам

К таким нежилым комплексам относятся территории со свободным целевым назначением.

Это универсальные платформы для создания любого бизнеса посредством Статья 130 ГК РФ .

Размер такого помещения, количество перегородок, подлежащих разделению на секции для каждого арендатора, а также планировка и дизайн определяются по требованию собственника.

Без дальнейшего согласования как первый.

Поэтому уровень цен на такую нежилую недвижимость значительно выше.

Кто может сдать в аренду нежилое помещение

В соответствии с законом любое физическое или юридическое лицо может арендовать такое помещение.

Эти объекты не должны быть предназначены для жилого пользования и не должны быть зарегистрированы в качестве недвижимости.

Лицо также может арендовать торговое помещение, но в соответствии с Налоговым законом обязано выплачивать 13% от своего дохода.

Но просто…. ИП Сдавать в аренду собственные нежилые помещения, если регистрация индивидуальной предпринимательской деятельности предусмотрена законом.

Читайте также: Договор о сдаче квартиры близкому родственнику.

Через…. Статья 2 ГК РФ владелец обязан составить список. ИП на аренду нежилых помещений, если доход является постоянным и стабильным.

Кроме того, арендодатель должен вести все бухгалтерские записи и поддерживать постоянную связь с арендаторами. В случаях, когда договор аренды действует в течение одного года или более.

Если арендатор не откроется. ИП Оно подлежит следующим наказаниям:

  1. Уголовная ответственность. В частности, арест на срок до шести месяцев или уплата штрафа в размере 300 тысяч рублей. Штраф и арест могут быть заменены решением суда на общественные работы продолжительностью до 480 часов.
  2. Административная ответственность. За исключением штрафа за нарушения. Статья 171 УК РФ Кроме того, налагается административный штраф в размере от 500 до 2000 рублей.

Этапы сдачи в аренду нежилого помещения

Как я могу снять нежилые комнаты?

Ответ на этот вопрос кажется простым и прозрачным: сделайте объявление.

На практике, однако, нет толпы людей, которые хотели бы взять на себя обязанности арендатора, и комната пуста в течение длительного времени, не принося доход ее владельцу.

Чтобы избежать этого, лучше следовать инструкциям, приведенным ниже.

Помощь риэлтора

Отличным вариантом было бы посещение специалиста по недвижимости — риэлтора.

Кому быстро удается разместить свою рекламу на нужных рекламных страницах и взять на себя все задачи по вашему продвижению, а также поиску подходящей клиентуры.

При выборе этого специалиста стоит обратить внимание на его опыт работы с коммерческой недвижимостью.

Хороший брокер должен также иметь большую базу данных и определенную репутацию благодаря своим рабочим навыкам.

Такой специалист не только экономит ваше время, но и нервы.

Единственным недостатком является цена — хорошие брокерские услуги не дешевы.

Плата за аренду

Ценовой сегмент, который также включает в себя аренду нежилых помещений, зависит не только от скорости сдачи в аренду, но и от спроса на Ваше предложение на рынке недвижимости.

Лучше всего начать с оценки среднерыночного соотношения цен на такую нежилую недвижимость в вашем городе, а затем определить ее стоимость.

Брокер также может помочь вам установить «разумную» цену, когда вы связываетесь с ним.

Стоимость аренды обычно состоит из следующих факторов:

  • размером с комнату.
  • целевую ориентацию объекта.
  • Наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости, в частности, транспортных развязок и остановок.
  • от общей ситуации на рынке недвижимости.

Если вы хотите срочно сдать в аренду свои офисные помещения, вам придется немного снизить цену.

Арендаторы сразу же находят квартиросъемщиков и получают стабильный доход.

Однако, если вы снизите стоимость очень низкая, вы получите гораздо меньше, чем вы могли бы получить от этих квадратных метров.

В любом случае выбор за владельцем недвижимости.

Поиск арендатора

Как само физическое лицо снимает нежилое помещение?

Читайте также: Как правильно снять квартиру посуточно

Если вы решили не пользоваться услугами агента по недвижимости, вам следует действовать следующим образом

  1. Разместите объявление на открытых сайтах вашего города.
  2. Хорошим вариантом мог бы стать местный журнал или городская газета, имеющая много читателей.
  3. Можно и нужно обратить внимание на специальную коммерческую рассылку, получать в интернете адреса электронной почты потенциальных арендаторов. Возьмите их непосредственно с рекламных сайтов. Помните, даже если человек сказал, что ему нужен номер меньшего размера или другой тип комнаты, это не значит, что ваше предложение будет выброшено в мусор. Возможно, именно эту нежилую недвижимость вы сможете предложить после рассмотрения вопроса об оптимальном для арендатора варианте.
  4. Самым дорогим, но эффективным вариантом будет большой баннер, который можно повесить на окно арендованного помещения или на соседний стенд с предложением аренды.
  5. Если площадь объекта достаточно внушительна, то идеальным решением было бы создание собственной тематической страницы. На основании которых проводятся мероприятия арендодателя и мониторинг ситуации. Забрать такую большую площадь, которая сразу же сдается в аренду, вряд ли кому-либо удастся. Поэтому этот сайт должен постоянно рекламироваться и рекламироваться.

Составляем договор аренды

Современное законодательство не содержит четких требований по регулированию отношений между арендаторами и собственниками нежилой недвижимости.

Поэтому необходимо заключить договор на временное пользование помещениями на платной основе на основе общих правил представления типовых документов.

Договор должен быть составлен в письменном виде и в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (для арендодателя и арендатора).

В тексте документа следует указать следующие моменты:

  • Личные данные и информация о сторонах.
  • Предмет договора. Назначение, инвентарный номер, адрес объекта, наименование и размер указаны здесь подробно.
  • Условия аренды.
  • Сумма арендной платы.
  • Срок действия контракта.

Если эти условия не включены в заключенный договор, такая сделка не считается юридически действительной.

Вы должны зарегистрировать контракт по адресу вход розы .

Если договор аренды заключается на срок более одного года, он должен быть приложен к Росреестру, за исключением настоящего юридического документа:

  1. Заявление.
  2. Кадастровый план.
  3. Контракт является независимым.
  4. Копии паспортов арендатора и арендодателя.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  6. Дополнительная документация (если имеется).

Такая система работает как для юридического, так и для физического лица.

Договор аренды для муниципальных объектов

Очень часто также коммерческая недвижимость муниципалитета может быть сдана в аренду.

Они дешевле частных нежилых помещений и легкодоступны для ведения бизнеса в городе. Наконец, это способствует пополнению государственного бюджета.

Арендатор получает эти помещения только во время аукциона.

Договор аренды также является стандартным и срок владения недвижимостью составляет 5 лет.

После трех лет сдачи в аренду арендатор может стать собственником недвижимости, т.е. передать ее в частный сектор.

Единственным недостатком является перечисление части доходов арендаторов в государственный бюджет и частая ситуация вынужденного ремонта.

Читайте также: Споры, связанные с недвижимостью

Как правило, объект муниципалитета должен быть доведен до приемлемого уровня, так как у города часто не хватает средств на содержание.

Аренда нежилого помещения — плюсы

Основным преимуществом сдачи в аренду данного вида недвижимости является финансовая составляющая.

Ведь за определенный период времени вы можете получить гораздо больше в аренду, чем при обычной продаже.

Этот источник дохода будет стабильным и доступным для арендодателя.

Так как арендаторы охотно заплатят сумму, которая будет в два-три раза меньше, чем они отдадут на покупку такой недвижимости.

Еще одним неоспоримым плюсом является простота заключения договора.

Я имею в виду, что если вы пропустите детали. ИП сдает в аренду коммерческие помещения и получает соответствующее налогообложение, тогда регистрация договора аренды значительно упрощается — требуется только сам договор.

И, конечно же, преимуществом для тех, кто будет сдавать помещения в аренду, является возможность смены арендодателя.

Для последних, однако, это тоже имеет свои преимущества — можно менять арендаторов, что более выгодно.

Минусы сдачи в аренду нежилого объекта

В дополнение к этим преимуществам, у арендодателя есть и недостатки:

  • Объект используется не по назначению. Очень часто арендаторы игнорируют четкие формулировки договора и создают рядом с собой другой бизнес, отличный от запланированного ранее. Это происходит потому, что каждый человек нуждается в большой прибыли и, следовательно, в выгоде. Поэтому для домовладельца может показаться удивительным, что аптека или магазин поменяли парикмахера, когда он проезжает мимо вашего нежилого комплекса. В этом случае договор должен быть расторгнут, чтобы избежать проблем с законом.
  • Повреждение помещения или находящегося в нем оборудования. Такие ситуации возникают, когда достойный арендатор может сделать нежилую недвижимость непригодной для использования в течение короткого периода времени. В этой ситуации это помогает обращаться только в суд.
  • Невыполнение или задержка платежа. Любой другой арендодатель может столкнуться с этим недостатком. Поэтому в контракт должно быть включено обязательное положение об административной ответственности за просрочку платежей. Если такое положение, как условия оплаты аренды, не соблюдается, законный арендатор не может быть привлечен к судебной ответственности.

Поэтому сдавать в аренду нежилые помещения очень просто, если вы серьезно относитесь к этому вопросу.

Чтобы облегчить поиск арендатора с помощью агента по недвижимости и попытаться изучить ценовой сегмент недвижимости, который уже доступен на рынке аренды.

Кроме того, мы должны решить, кто оставит это место.

Мы должны убедиться. ИП и изучить возможность заработка в муниципальных учреждениях нежилого фонда.

Важно не упустить момент и правильно оформить договор аренды, т.е. получить ключ к хорошему пассивному доходу.

Юрист круглосуточно‎