Земельный спор по границам участка

Спор на границе земельного участка — вид земельного спора, порядок разрешения которого регулируется нормами гражданского, земельного и гражданско-процессуального права. По сути, речь идет о предъявлении земельных претензий одной из сторон спора и возражений другой стороны. В то же время, стороны спора имеют равные права перед законом и каждая из них должна соблюдать установленные процедуры.

Общие положения

Границами участка являются линии, определяющие его расположение на определенной территории. При съемке земельных участков следует различать следующие типы границ:

  • фактический предел (на самом деле предел существует);
  • Граница кадастра (определена в кадастровых документах).

Он, в свою очередь, может быть разделен на части:

  • заявленный предел (может быть приблизительным);
  • Геодезический предел (содержит точные параметры измерения).

Это важно! Границы являются одним из индивидуальных признаков костюма. Они определяются в процессе демаркации. Полученные числовые обозначения регистрируются в Государственном реестре и служат основанием для определения принадлежности земельного участка к конкретному собственнику.

Существует две категории споров по поводу границ земель:

  1. Существует трансграничный земельный спор, но заранее определенная взаимосвязь не вызывает никаких претензий со стороны владельцев соседних земель. Проблема только на бумаге. Это было вызвано ошибкой кадастрового инженера или работника, внесшего данные в кадастровый регистр. Сюжет был искажен в плане, но его фактические границы остались неизменными. Данный вид споров возникает, когда владелец пытается реализовать свое право собственности. Для разрешения спора проводится новая делимитация, информация о которой становится основанием для изменения ориентировочного плана.
  2. Существует спор по поводу границы, и владельцы не согласны с существующей границей. Она возникает в результате незаконного приобретения земли другим владельцем. Решение принимается путем добровольной или судебной делимитации.

Фактически, любой земельный конфликт вдоль границ участка разрешается для защиты прав собственника на конкретный участок. Такой спор выигрывает собственник, который может доказать свое право собственности на спорную часть.

мотивы

Наиболее распространенным видом конфликтов между соседями является трансграничный спор между соседями. Обычно это связано с неправильным определением земельного участка, ошибками кадастровых инженеров и работников соответствующих органов власти, оформляющих право на землю. Поэтому возникают спорные ситуации:

  1. Нарушения собственником стандартов по зданиям, санитарно-техническим средствам и противопожарной безопасности. Землевладелец должен начать строительство дома или сарая и разместить их на расстоянии не менее 3 метров от точки соприкосновения с соседним домом. Точное расстояние определяется в зависимости от экономического назначения здания. Если владелец нарушает это правило, владелец прилегающего отвода сада имеет право потребовать устранения неисправности. В некоторых случаях единственным приемлемым решением конфликта является снос здания. Чтобы избежать подобной ситуации, строительство следует начинать с измерения площади собственного участка и установления предельно допустимых пределов для здания.
  2. Чтобы захватить чужую землю. Такой спор часто возникает между владельцами соседних земель, один из которых недавно стал владельцем земли. Документы, которые предоставляются ему после оплаты покупки, могут содержать информацию, которая не соответствует действительности. Например, часть его имущества в течение многих лет использовалась его соседями и передавалась им предыдущим владельцем по устной договоренности. Конечно, никто не хочет терять поле, спор есть.
  3. Нежелание владельцев урегулировать конфликт мирным путем в процессе демаркации. Если один из владельцев обследовал район своего контингента и пригласил кадастровых инженеров, он не имеет права препятствовать этому, владельцу соседней земли. Однако он имеет право отказаться от подписания акта пограничного согласования, составленного в рамках процедуры демаркации. Сосед, решивший сделать этот шаг, может руководствоваться различными фактами, но все они сводятся к одному — есть спор.
  4. Завоевание чьей-либо земли.  Вся страна принадлежит государству или отдельным гражданам или организациям. Невозможно выйти в поле и построить там дом без приобретения земли в собственность или аренду.  Произвольная конфискация земли, включая землю, которая не обрабатывалась в течение длительного времени, является незаконной и часто становится причиной споров.
Читайте также: Пограничные споры

Важно: Основанием для любого спора между соседями о собственности является нарушение правовых или фактических границ собственности. 

Многие владельцы не понимают, как поступать, когда факты противоречат информации на бумаге. Как уже упоминалось, спор возникает не только потому, что один из объектов пересекает границу, но и потому, что такой объект отсутствует.

примирение в суде

Споры с соседями по границам района рассматриваются районными судами. При обращении в суд истец (сторона, считающая себя потерпевшим) обязан доказать, что он принадлежит к округу, и привести пример нарушения его прав. Ответчик обязан предоставить суду обоснованные основания для изменения границ участка. Кроме того, ответчик обязан доказать отсутствие противоправных действий со своей стороны.

Доказательство в том:

  • принадлежность земельного участка к сторонам спора (сторонами спора могут быть только собственники, имеющие документы, подтверждающие их права);
  • сопредельность земельных участков (собственники обязаны представить документы, подтверждающие сопредельность оспариваемых земельных участков);
  • фактические лимиты (другие лимиты могут быть указаны в документах);
  • причины и обстоятельства, вызвавшие изменения и спор.

Доказательства в пограничном споре с соседями на объекте следующие

  • Документы на право собственности на землю;
  • план границ каждого из районов до и после проведения обследования;
  • общий план для всей территории с выделением любых спорных участков;
  • Экспертное заключение (подготовлено компанией, которая проводила кадастровое обследование участка).

Если стороны спора располагают иными видами доказательств, они могут быть включены в дело.

Важно! Процесс определения границ собственности является чисто технической процедурой. Основную роль играет экспертиза в области землеустройства.

Истец и ответчик могут настаивать на том, чтобы это было сделано. В некоторых случаях судья, ведущий дело, может настаивать на проведении экспертизы. В то же время, лицо, настаивающее на сдаче экзамена, должно определить круг вопросов, ответив на которые эксперт объяснит суду.

Читайте также: При разрешении земельных споров.

Экспертиза позволяет избежать дальнейших расхождений во мнениях и определить границы участка. К сожалению, не все могут на него опереться. Стоимость экспертных услуг составляет десятки тысяч рублей, а обычный порядок определения границы — не более 10-15 тысяч рублей. Если суд настаивает на таком порядке, то оплата будет произведена за счет бюджетных средств. Это происходит редко, поскольку суды крайне неохотно соглашаются на использование государственных средств.

судебная практика

Суд является последним, но не всегда самым справедливым органом в случае определения сухопутной границы. В некоторых случаях суд может допускать ошибки, связанные с нарушением установленного порядка рассмотрения дела.

Примером такой ошибки может служить ситуация вокруг отмены решения Ленинградского районного суда Пензенским областным колледжем суда.  Постановление было опубликовано 22 октября 2016 года и аннулировано 23 мая 2017 года, поскольку владельцы соседних земельных участков не присутствовали при рассмотрении дела. Решение, принятое без их ведома, не может считаться законным.

Аналогичный прецедент имел место в Мурманском районном суде, где гражданин Игнатьев А. подал заявление. D., с просьбой признать обследование прилегающей территории недействительным и снести возведенное на ней здание. Рассмотрев дело, суд вынес положительное решение и обязал ответчика удовлетворить иск, однако последний подал апелляцию в Высший областной суд и доказал незаконность такого решения.

Причиной аннулирования решения местного суда стало отсутствие информации о технической экспертизе представленных в суд документов. После его реализации было установлено, что один из участков заявителя ошибочно исчез и что данный участок вместе со структурой не принадлежал ему и не нарушал никаких прав. Судебное разбирательство в связи с жалобой было прекращено.

Важно: существенной особенностью всех земельных споров является то, что обе стороны получают конкретный ответ, который позволяет им получить более точную информацию о границах собственности и ввести измененные данные в кадастр.

Читайте также: Земельные споры в суде

Когда подать жалобу

Никаких споров относительно границ имущества, на которое распространяется срок давности, не возникает. Если гражданин не пользовался своим имуществом в течение многих лет, только суд может лишить его права собственности. В исключительных случаях недвижимость может быть продана как имеющая государственное значение.

Убрать произвольно соседнюю страну, которую он не мог использовать, как уже упоминалось выше. В этом случае потерпевшая сторона может подать жалобу в суд с требованием восстановления границ. Основанием для подачи заявления является любой документ, подтверждающий его право на владение имуществом.

После п. 3 Ст. 6 ЗК РФ Земельный участок — это часть земельного участка, имеющая индивидуальные особенности. Важнейшей характеристикой объекта недвижимости являются его границы, которые определяются путем топографической съемки.

 С помощью процедуры съемки можно определить точные границы двух смежных участков. Владельцы сайтов не могут возражать против необходимости измерения местоположения, если оно юридически определено. Землеустройство не может проводиться, а может осуществляться только путем определения границ.

По результатам утверждения границ участка, составляется специальный закон ( Статья 23 ФЗ РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»). Этот документ должен содержать информацию о заинтересованных сторонах (например, ). . владельцев прилегающих земель), итог соглашения, границы (планы прилагаются), выдвинутые возражения. Закон подписан всеми собственниками прилегающих земельных участков. Документ завершается подписью и печатью кадастрового инженера.

Споры по землеустройству не имеют срока давности. Достаточно поручить кадастровому инженеру урегулировать конфликт и провести топографическую съемку территории. Если процедура обследования не удовлетворяет владельца смежного имущества, он может провести собственную инспекцию или подать иск.  Споры по поводу земли не редкость. Суд вправе обязать стороны спора провести экспертизу с целью определения более точных лимитов или согласования с существующими лимитами.

Юрист круглосуточно‎