Земельные споры

В юридической практике нередки случаи земельных споров. В этом отношении возникает много вопросов. Так какие же разногласия могут возникнуть у землевладельцев? Кто может стать их участником? Какие нормативно-правовые акты регулируют споры, связанные с землепользованием? Об этом и многом другом мы поговорим в нашей статье.

Что такое борьба за землю? Это разногласия между участниками земельных правоотношений в связи с реализацией своих прав собственности на землю и выполнением своих обязательств.

Земельные споры в суде — это конфликты, которые землевладельцы не смогли урегулировать между собой. В случае проведения более детальной судебной экспертизы, земля подтверждается в соответствии со всеми правилами и правовыми нормами.

Важно: Пользователи и владельцы недвижимости, физические и юридические лица, нарушающие законные права и интересы владельца, могут выступать в суде в качестве сторон в спорах, связанных с недвижимостью. а также органов управления и должностных лиц, принявших решение, способствовавшее нарушению прав заинтересованных лиц.

Что касается предмета спора, который требует судебного решения, то он неизбежно должен быть связан с выделением земли.

нормативно-правовая база

На какой правовой базе базируется сам суд при рассмотрении такого важного вопроса, как земельный спор? Это:

  • Гражданский кодекс РФ .
  • гражданско-процессуальный кодекс РФ .
  • земельная перестройка РФ .
  • арбитражный кодекс РФ (в случае возникновения споров между хозяйствующими субъектами и иными хозяйствующими субъектами).
  • Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.ФЗ «Государственная регистрация недвижимости». (в частности, глава 3).
  • Другие законы и постановления, которые прямо или косвенно регулируют движение земли (например, Закон о городском развитии).

Именно на этих законах основывается решение суда.

Виды земельных споров в суде

Земельные споры подразделяются в зависимости от метода и процедуры судебного рассмотрения:

  • споры, по которым проводится временная внесудебная процедура.
  • Конфликты, находящиеся в ведении судебных органов.
  • споры, переданные сторонами спора на арбитражное разбирательство.

В случае разногласий по поводу осуществления прав и обязанностей споры подразделяются:

  • Те, кто нуждается в признании для получения земельного участка в суде.
  • споры, требующие вынесения исполнительного решения в отношении определенных действий или бездействия.
  • Споры о прекращении или изменении состояния земельных участков.

Но это еще не все. Дела в суде можно разделить в зависимости от того, как они рассматриваются:

  • Дела, рассмотренные судом в досудебном порядке по урегулированию конфликтов.
  • Дела, которые рассматриваются в суде.
  • Дела, рассмотренные Арбитражным судом.

Давайте посмотрим поближе на некоторые земельные споры.

Конфликт, связанный с вторжением на территорию страны

Когда речь идет о сухопутных границах, всегда возникает много недоразумений. Очень трудно понять точное местоположение без инженерных изысканий. Поэтому даже при покупке старой недвижимости невозможно быть полностью уверенным в том, что лимиты, установленные старым владельцем, установлены правильно. Ведь забор может быть «перенаправлен» в любом направлении в связи с природными условиями или пожеланиями предыдущих владельцев.

Вот почему часто возникают земельные споры, требующие судебного решения и связанные с неправильной демаркацией.

Пример. Предположим, некая Оксана унаследовала дом, который она, безусловно, снесла, убрала из него все старое и начала новое строительство. Все было бы хорошо, но хижина старых владельцев сгорела дотла, и пепел вместе с забором выровнял бульдозер. Оказалось, что женщине не на что было смотреть.

Читайте также: Пограничные споры

Основываясь на своих старых воспоминаниях, Оксана заложила первый камень и построила новый дом. Но в итоге выяснилось, что ее дом поднялся на 2 метра на месте другой хозяйки, купившей соседнюю недвижимость.

В результате между собственниками возник спор, который был урегулирован в ходе предварительного следствия. Оксана заплатила Юлии 200 тысяч рублей, после чего был проведен новый опрос и установлены лимиты «разрешено».

земельные споры по земельным вопросам


Такие конфликты, требующие судебного решения, могут возникать, когда их делимитация недостаточно хорошо проведена или осуществлялась много лет назад. В результате в газетах регистрируется территория, хотя она и будет совершенно иной. Новый владелец правильного распоряжения принимает меры, и на основании нового документа пытается вернуть переплаченные деньги. Соответственно, он обращается в суд для разрешения земельного спора.

Берегись! Подобная ситуация может также возникнуть, когда взимается более высокий налог на недвижимость из-за неправильного расчета площади. В этом случае суд поручает провести утвержденную судом оценку стоимости имеющегося имущества.

Конфискация земли для государственных нужд


В некоторых земельных спорах, предусмотренных Земельным кодексом, государство может на законных основаниях конфисковать землю у ее законного владельца. Арендодателям выплачивается компенсация в размере рыночной цены земельного участка. Однако здесь может возникнуть много вопросов, поскольку размер компенсации может зависеть от компетентности оценщика и от того, насколько хороши его отношения с органами власти (иногда оценщик заинтересован в неправильном расчете стоимости земли).

В результате владелец имущества также привлекает независимого оценщика, и размер вознаграждения может существенно отличаться от размера вознаграждения оценщика. В этом виде земельных споров одной из сторон является муниципалитет или государство.

Земельные споры по имущественным правам

Такие споры могут возникнуть, когда кто-то пытается допросить ваше имущество. Чаще всего эти ситуации связаны с наследованием, когда родственники недовольны. Бывает также, что владелец носил его долгое время, но не оформил должным образом. Кроме того, есть земельный спор, который требует решения суда.  

Кроме того, вы можете посмотреть видео, чтобы увидеть документы, которые вам нужно проверить при покупке дома.

Если такой земельный спор возник, то необходимо обратиться в суд общей юрисдикции, который именно эти вопросы принимает во внимание. Это в том случае, если вы не удовлетворены своим правом на землю. Если никто не оспаривает права собственности, то конфликт будет разрешен после амнистии дач, и решение суда не требуется.

Конфликты из-за противоправных действий государственных органов

Органы государственной власти не всегда обращаются к гражданам и стремятся помочь им. Ежедневно возникают тысячи разногласий по поводу перевода земли в другую категорию, навязывания сервитутов, выделения земли бенефициарам, споров по приватизации и так далее.

Берегись! Конечно, очень сложно оспорить действия государственных органов, потому что вы будете профессиональным юристом против вас. Но кто же помешает вам нанять профессионального адвоката?

Рассмотрение земельных споров

Такие разногласия должны приниматься во внимание в суде и во внесудебном порядке. Если дело подлежит рассмотрению в суде, то в этом случае необходимо подать иск против другой стороны. Кроме того, все зависит от того, хочет ли ответчик урегулировать дело мирным путем или нет. 

Читайте также: Спор о границах земельного участка

Если проблема не может быть решена мирным путем, то она должна быть передана в суд. В случае коллизии такое дело будет рассматриваться арбитражным судом. При наличии соглашения между несколькими собственниками, Вы можете обратиться в арбитражный суд.

Кстати, вы также можете пойти в приходы. Здесь рассматриваются такие вопросы, как пограничная координация, предоставление земли, урегулирование споров и так далее. В некоторых случаях вам будет удобнее поехать туда.

Шаг 1: Напишите инструкцию. После тщательного изучения конфликтной ситуации в целом необходимо составить исковое заявление.

В этом случае желательно взять образец у экспертов суда, в который Вы подадите жалобу. В своем заявлении вы не должны быть слишком эмоциональны в отношении того, что это за дело, и описывать, как вы его видите. Разумеется, заявление должно быть основано на определенных доказательствах, в противном случае решение суда не будет в вашу пользу.

Разумеется, характер заявления может варьироваться в зависимости от суда, в котором Вы подаете заявление, и от ситуации, в которой Вы хотите решить проблему.

Жалоба обычно содержит следующую информацию:

  • Информация о суде, в который Вы подаете заявление.
  • Данные от истцов и ответчиков.
  • Перечислите людей, которых вы хотели бы пригласить, чтобы подтвердить свои слова и выступить с заявлениями.
  • Описание сути проблемы без излишних эмоций и нецензурных высказываний.
  • Требования, которые должны быть выполнены ответчиком.
  • Пожалуйста, убедитесь, что суд примет меры.
  • На самом деле, цена определенного требования по земельному спору.

Важно! Нельзя забывать о сроке давности, который во всех этих случаях составляет 3 года. Если этот срок уже истек, вы должны вернуть его через суд, если на то есть причины. И, конечно же, вы должны заплатить госпошлину.

Шаг второй — уведомить обвиняемого. Не забудьте сообщить ответчику об открытии имущественного спора после написания иска, и это должно быть сделано в письменной форме. Вас не должны внезапно вызывать в суд для принятия решения по делу. Возможно, что ваш оппонент боится, если увидит уведомление и решит «отделиться» от вас по-дружески.

Шаг 3: Подготовьтесь к делу и изучите доказательства. Обвинить лицо без достаточных доказательств невозможно — такие дела судом не рассматриваются.

Суд рассмотрит ваше заявление в течение определенного срока, а затем назначит дату слушания, о чем вы будете проинформированы отдельно.

Шаг 4: Переговоры и принятие решения по делу. Работа с делом в суде осуществляется в рамках гражданского судопроизводства. Это означает, что решение судьи основано на представленных доказательствах.

В суде земельные споры будут противоречивыми по своему характеру, и право на это будет принадлежать лицу, которое наиболее убедительно докажет свою точку зрения.

По окончании слушаний судья переводится для вынесения решения. Иногда для выяснения деталей требуются дни, а не часы. Но так или иначе, дело будет рассмотрено. Все, что вам нужно сделать, это согласиться или оспорить решение.

Шаг 5: Обжалование решения по земельным спорам в суде. Граждане могут быть недовольны решением суда. Тогда решение может быть обжаловано, но уже в вышестоящих инстанциях. Необходимо быть как можно более убедительным, так как процент аннулирования решений первого суда очень низок. Срок обжалования решения составляет один месяц со дня его принятия.

Крайне желательно соблюдать этот срок, поскольку по истечении этого срока решение суда первой инстанции вступит в силу, и обжаловать его будет намного труднее.

Ознакомьтесь также: Срок давности по земельным спорам

Это важно! Если вы удовлетворены принятым решением, мы можем перейти к следующему шагу. Но всегда помните, что ответчик также имеет право обжаловать решение.

Шаг 6: Выполнить решение. Решение, принятое судом, подлежит исполнению в объеме, установленном законом.

Важно: Если ответчик проигнорировал решение суда, вы можете обратиться к судебным исполнителям. Чтобы решение могло быть исполнено.

Виды урегулирования земельных споров

Существует несколько способов решения этой проблемы. И часто — без вмешательства суда. Рассмотрим каждый из этих вариантов.

Мирное решение вопроса без поддержки суда. Самое простое, что вы можете сделать, когда у вас есть земельный спор, это попытаться достичь соглашения со своим оппонентом. Преимущество такого решения заключается в том, что вы можете избежать беспокойства, затрат и судебных разбирательств. И, конечно же, это будет гораздо более быстрый способ решения проблемы, и в итоге вы сможете остаться, насколько это возможно, в хороших отношениях с потерпевшим неудачу ответчиком.

Если вы не знаете, как решить эту проблему, обратитесь к компетентному юристу, имеющему опыт работы в таких делах.

Оказание поддержки общине в разрешении земельных споров. Если речь идет о сухопутных границах, то нет смысла обращаться в суд и принимать решение. Все, что вам нужно сделать, это отправить запрос в Муниципальную земельную комиссию, и специалисты отдела ответят на все ваши вопросы. С этой целью компания проведет соответствующие измерения, а затем обозначит границы. Как только границы будут установлены, проблема исчезнет сама по себе.

Оказание поддержки кадастровой палате в урегулировании земельных споров. Иногда наиболее эффективным является обращение именно к этому блоку состояния. Особенно часто возникают ситуации, когда в реестре содержится неверная информация о распределении.

Это важно! Вызовите специалиста, который оценит ситуацию и подтвердит ваши права. Тогда обжалование в суд не требуется.

Обращаться в административные органы для разрешения земельных споров. Работники часто допускают нелепые ошибки при выделении земли, которые затем передаются в законодательные органы. ЕГРН . Это не повлияет на тебя, пока ты не начнешь заниматься юридической работой. Например, вы захотите сдать его в аренду или продать вообще. В таких ситуациях может возникнуть ошибка.

Такая ситуация может также привести к возникновению жилищного спора. Ведь при продаже дома земля неразрывно связана с землей. В случае обнаружения таких ошибок необходимо обратиться в местную администрацию, занимающуюся земельными спорами.

Урегулируйте дело в суде. Если ни один из вышеперечисленных случаев не подходит для вас, вы должны подать заявление в суд. Однако для разрешения спора требуется помощь высококвалифицированного юриста, в противном случае риск неудачи очень высок, в зависимости от решения суда.

итоговая сумма

Конечно, никто не застрахован от конфликтной ситуации, но мы должны попытаться решить проблему мирным путем и без судебного решения. Если это невозможно, то только после этого необходимо подать заявление в суд.

Юрист круглосуточно‎