Срок давности по земельным спорам

Наиболее сложными и частыми в юридической практике являются земельные претензии. Различия в законодательстве приводят к месяцам судебных разбирательств, а по сложным делам — к годам судебных разбирательств. Восстановить нарушенное право на землю непросто, и в случае несвоевременного применения суд может принять решение в пользу нарушителя, поскольку такие случаи имеют срок давности.

Концепция срока давности

Закон определяет это положение как срок, в течение которого суд обязан защищать нарушенное право потерпевшего ( Статья 195 ГК РФ ). Существует несколько причин для ограничения:

  • срок облегчает суду установление обстоятельств спора, что способствует принятию обоснованного решения;
  • способствует устранению неопределенности в отношениях между сторонами земельного спора, неизбежно вытекающей из того, что нарушителю постоянно угрожает применение принудительных мер, предусмотренных законом;
  • длительная задержка с подачей иска потерпевшей стороной является доказательством того, что он недостаточно заинтересован в защите своих прав или что он сомневается в обоснованности своих требований;
  • способствует укреплению договорных отношений, является стимулом для защиты их прав и взаимного контроля за выполнением обязательств.

Данный стандарт определяется следующим образом ГК РФ и является обязательным, т.е. не может быть изменено по соглашению сторон спора ( Статья 198 ГК РФ ).

Важно: Смена арендодателя также не является основанием для изменения срока ( Статья 201 ГК ), поэтому преемник должен принимать во внимание оставшееся до конца установленного законом срока время, если это необходимо для защиты его прав.

Продолжительность срока давности


Статья 196 ГК устанавливает срок давности в три года с даты, когда заявитель установил или должен был знать, что его права были нарушены и кто в данном случае является ответчиком ( Ст. 200 п. 1 ГК ). При заключении небольшой сделки отправной точкой является время, в которое выполняются условия договора. В этом случае доказательством договора является выписка из земельного кадастра.

Читайте также: При разрешении земельных споров.

В некоторых случаях расплывчатая формулировка начала срока открывает возможности для манипулирования. Лицо, подавшее иск, обязано сообщить дату обнаружения факта нарушения своих прав, и зачастую доказать их действительность практически невозможно, поэтому суд может на разумных основаниях объявить сделку недействительной по истечении 10 лет.

Применение стандарта в юридической практике

Окончание срока не означает, что справедливость восторжествовала. После Ст. 199 п. 199 п. 1 ГК Независимо от того, истек срок давности или нет, суд принимает жалобу о нарушении.

Пункт 2 статьи 199 ГК РФ предусматривает применение существующего срока исковой давности для применения одной из сторон спора только после вынесения судом окончательного решения. Закон предоставляет истцу и ответчику равное право делать заявления, хотя в большинстве случаев ответчик заинтересован в этом. Применение этого правила третьим лицом судом не принимается во внимание.

Следовательно, закон позволяет сторонам конфликта осуществлять свои права по своему усмотрению ( Ст. 9 п. 1 ГК РФ ). Суд не может применять срок давности по собственной инициативе, а только на основании письменного или устного заявления, сделанного одной из сторон в ходе разбирательства, которое фиксируется в протоколе слушания. Только в этом случае у суда есть законное основание для отклонения иска.

Приостановление и восстановление срока давности

Окончание установленного законом срока не всегда означает, что жертва потеряла все. Статья 202 ГК РФ предусматривает определенные условия, при которых срок может быть приостановлен:

  • предъявить иск в связи с форс-мажорными обстоятельствами (стихийные бедствия и т.д.) не представлялось возможным;
  • одна из сторон земельного спора входила в состав подразделений. ВС которые проводят военные операции;
  • отменено или приостановлено действие закона, регулирующего правоотношения в споре;
  • в контексте моратория, введенного на основании действующего законодательства РФ .

Важно: Эти обстоятельства могут быть основанием для приостановления только в том случае, если они имели место в течение последних 6 месяцев до окончания срока. Срок исковой давности наступает после окончания обстоятельств, препятствовавших предъявлению претензии.

Читайте также: Пограничные споры

В особых случаях суд может восстановить это правило, если он считает основания для своего бездействия недействительными (там же, ). Статья 205 ГК РФ ). Эти обстоятельства считаются беспомощным состоянием или тяжелым заболеванием истца в течение последних 6 месяцев до истечения этого срока. Обстоятельства, связанные с личностью обвиняемого, не являются основанием для восстановления срока давности.

Срок давности распространяется не только на земельные споры, но и на все гражданские отношения, за исключением случаев посягательств на здоровье и жизнь человека, нарушения личных прав без имущества и условий выдачи банковских вкладов. Следует отметить, что срок давности, пропущенный юридическими лицами и гражданскими предпринимателями, не может быть восстановлен.