Оспаривание межевания

Обследование является общеизвестной процедурой, на основании которой сведения о границах имущества конкретного гражданина вносятся в соответствующий государственный реестр. К сожалению, определение границ земельных участков не всегда является качественным и точным, поэтому владельцы прилегающих земельных участков вступают в конфликт друг с другом. В сегодняшней статье будет подробно рассмотрен порядок оспаривания результатов межевания, особенности данного порядка и сложность его реализации.

Вид споров в землеустройстве

За последние десятилетия законы о землепользовании претерпели значительные изменения. Один из них должен быть по праву принят во внимание при включении земли в государственную земельную книгу без указания сведений о том, что владелец земельного участка не сможет ни продать, ни даже законно построить (статья 2).  N 218-ФЗ «Государственная регистрация недвижимости». ).

Массовая топографическая съемка земель является хорошей тенденцией как для государства, так и для граждан, но не лишена недостатков. Таким образом, случаи ошибочной демаркации не редкость, что ежегодно приводит к возникновению многочисленных споров между жителями России.

Определение границ земельных участков осуществляется лицензированными специалистами в порядке, установленном законодательством. В результате его реализации определяются границы земельной собственности конкретного гражданина, и эти данные вносятся в Государственный кадастр. Цель таких действий очень проста: определить точные границы владения человеком, чтобы он мог официально зарегистрировать его как собственность.

Хотя демаркация является относительно примитивной, на практике она является одной из наиболее проблематичных процедур. РФ . Практика показывает, что существует много ошибок в реализации, и эта проблема носит ежегодный характер.

Предметом всех земельных споров являются границы земельных участков, которые одна из сторон конфликта считает неправильно определенными. Конечно, вряд ли кто-то из соседей испортит отношения с ошибками 5-20 сантиметров, но когда дело доходит до более существенных ошибок при определении границ участка, можно не только спорить, но и реально нуждаться.

Ошибки начисления/отложения обычно определяются в форме:

  • Несоответствие между старыми «земельными» документами и данными, зарегистрированными в кадастре;
  • Неправильное определение границ участков лицензированными специалистами;
  • грубые ошибки со стороны последних при подготовке кадастровой документации.

Независимо от характера нарушения, любое лицо, чьи права и интересы затрагиваются, может возразить против него. Конечно, споры всегда являются неприятным явлением, но когда они возникают, защита их позиции должна продолжаться до конца.

Ознакомьтесь также: Срок давности по земельным спорам

Совет! Во избежание возможных неточностей в топографической съемке и возникающих конфликтов достаточно проверить качество и правильность работы «геодезистов» в процессе определения границ объекта, выявить и устранить любые неточности в них в установленные сроки. Лучше дать таким действиям некоторое время, чем оспаривать результаты уже зарегистрированного опроса.

Мирная проблема съемки

При принятии решения об опротестовании результатов опроса нет смысла немедленно обращаться в суд. По крайней мере, мы должны рассмотреть возможность мирного решения проблемы, что принесет пользу обеим сторонам потенциального конфликта, как с точки зрения экономии денег, так и с точки зрения сохранения морального духа, нервов и времени. Мирное противостояние с сухопутными границами, полученное в результате топографической съемки территории, осуществляется следующим образом

  1. Прежде всего, необходимо точно установить факт нарушений, их серьезность и необходимость их устранения. Таким образом, при отсутствии необходимых доказательств для ложной оценки или в случае крайне незначительных ошибок, можно рассмотреть возможность оставить существующие факты без изменений. В других обстоятельствах процедура оспаривания должна быть четко внедрена.
  2. Например, факт проведения ошибочного обследования был выявлен, и имеются доказательства его проведения — что делать? Легко добраться до района или района, чья собственность также не демаркирована должным образом. Важно, чтобы они как можно более спокойно и конструктивно объясняли проблему, высказывали свою точку зрения и предлагали мирное решение проблемы. Для подтверждения ошибок в топографической съемке и обоснованности оспаривания ее результатов можно даже предложить переопределение границ, что является лучшим и наиболее честным решением при решении земельных споров.
  3. Следующий шаг — реагировать на ситуацию. Если соседи отказываются решать проблему «полюбовно» — иск должен быть передан на стены суда, в противном случае необходимо заняться переоформлением кадастровых документов. Для этого пострадавшие от проверки граждане обязаны собрать определенный перечень документов, представить их в кадастровую палату на месте строительства объекта и дождаться внесения в кадастр изменений, а также выдачи новых кадастровых документов. В принципе, в этом нет ничего сложного.

Мирная проблема землеустройства является удобной процедурой для всех сторон конфликта, поскольку она позволяет устранить недостатки в кадастровой документации в кратчайшие сроки и без значительных потерь. К счастью, особых трудностей в осуществлении таких мер нет. Достаточно договориться с соседями, провести повторную демаркацию и передать результаты в кадастровую палату вместе со старыми кадастровыми документами и соответствующим заявлением.

Сроки переоформления документов и внесения достоверных данных в реестр являются короткими — от 10 до 30 дней, после чего каждая сторона земельного спора получает новые кадастровые документы. Если описанная выше процедура не устраивает соседей, единственный выход — отложить апелляцию в суд, что не всегда желательно.

Читайте также: Пограничные споры

Судебные разбирательства по оспариванию результатов опроса

Противостояние границам заговора после его демаркации судом является более распространенным в России, чем мирное проведение этой процедуры. Конечно, нежелательно допускать судебные разбирательства, но если другого выхода нет, то не стоит бояться стен суда. Как правило, судебные иски, связанные с опросом, подразделяются на три этапа:

  1. Собираю улики.
  2. Подача иска об оспаривании результатов исследования в суд.
  3. Проведение судебных дебатов до вынесения решения судьей.

Для того чтобы лучше понять стоящую перед нами задачу, следует более тщательно рассмотреть каждый этап вызова.

Шаг 1 — Сохранение доказательств

Одним из наиболее важных аспектов оспаривания результатов исследования является сбор доказательств, связанных с судебным процессом. Чем более полной и качественной будет доказательная база заявителя, тем выше его шансы на успех в судебных дебатах. Доказательства превосходны:

  • Кадастровые документы, доступные до и после съемок, с указанием всех имеющихся неточностей;
  • результаты переопределения границ земельных участков сертифицированными предприятиями, что также свидетельствует о некорректности предыдущего обследования;
  • Выдержки из старых кадастровых архивов, подтверждающие полномочия заявителя.

Необязательно предоставлять суду оригиналы документов, а только заверенные копии. Основных требований к оформлению доказательств не существует, главное, чтобы они были оформлены законно и в разборчивой форме.

Этап 2 — Заполнение действия

После того, как доказательная база установлена, настало время, чтобы подготовка искового заявления в суде была не менее ответственной. Заявления об оспаривании результатов обследования подаются в стандартной форме в рамках процессуальной юриспруденции. РФ . Ответственный вариант декларации должен содержать:

  • Информация о суде, в который подана жалоба;
  • стороны спора (данные заявителя и ответчика);
  • суть спора;
  • Ссылки на доказательную базу реального вызова;
  • ходатайство в суд о решении проблемы;
  • приложение, содержащее все относящиеся к иску доказательства;
  • дату документа и подпись заявителя.
Читайте также: Спор о границах земельного участка

Жалоба должна быть подана на бумаге формата А4 или в письменном виде. Отсутствуют также основные требования к подготовке заявки. Жалоба должна быть разборчива, понятна и составлена в соответствии с вышеуказанным планом. В случае возникновения проблем с регистрацией заявки на участие в опросе, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Подготовленная жалоба вместе с собранными доказательствами подается в районный суд по месту нахождения объекта. Также необходимы паспорт заявителя и копии документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок, границы которого могут быть оспорены. Вы можете предоставить суду необходимые документы в виде личного визита, курьером, почтой или официальным представителем. Жалоба должна быть рассмотрена в течение 5 дней с момента ее поступления в суд.

По результатам рассмотрения принимается решение о принятии производства либо оставить претензию без изменения с целью исправления неточностей, либо отклонить претензию в случае грубых нарушений правил ее подготовки и/или подачи.

Важно, чтобы срок давности для оспаривания результатов обследования составлял три года со дня, когда жертва узнала о нарушении своих прав или интересов. Иными словами, даже после более чем 20-летнего наблюдения и обнаружения ошибок несколько месяцев назад, каждый человек имеет право обжаловать границы своей территории, установленной в кадастре. Эта практика является полностью законной.

Этап 3 — Соображения, касающиеся несоответствия в контексте исследования

Последним этапом судебного оспаривания демаркации является прямая процедура, которая завершается вынесением решения. Во время судебного разбирательства, суд:

  • рассматривать доводы сторон спора как доказательство их правильности;
  • Осуществляет необходимую экспертизу для правильного определения границ земельных участков и справедливого оспаривания таких участков;
  • расследует другие обстоятельства дела.

По окончании этих событий суд выносит окончательное решение. Недовольная сторона имеет право обжаловать это решение. Для этого оно должно подать жалобу в компетентный суд. В случае отказа в оспаривании решения сторон спора они обязаны соблюдать его содержание в сроки, установленные судом, что обычно выражается в необходимости переоформления кадастровых документов.

В целом, существенных трудностей в оспаривании результатов опроса не возникает. Эта процедура может осуществляться как мирно, так и в судебном порядке. Главное в жалобе — действовать законно и в соответствии с положениями сегодняшней статьи. Такой подход максимально увеличивает шансы на успешное проведение обследования.

Юрист круглосуточно‎