Споры с застройщиками

Споры с разработчиками могут возникнуть у физических лиц в двух случаях. Первый — это подписание соглашения об участии в акционерном капитале (ДДУ ), а вторым является совместное инвестирование в проект ЖСК . И, независимо от причин возникновения правоотношений со строительной фирмой, конфликты возникают как на стадии строительных работ, так и на стадии введения жилья в эксплуатацию и оформления прав собственности.

Участие в строительстве многоквартирного дома иногда является единственным способом для семей стать собственниками личных квадратных метров. Однако в сочетании с благоприятной ценовой политикой существует риск стать жертвой мошенничества и потерять накопленные сбережения. Для того чтобы избежать нежелательных последствий и возможных споров со строителями, необходимо ознакомиться с нормами закона, регулирующими порядок реализации. ДДУ .

Закон был принят 30 декабря 2004 года. РФ Участие в долевом строительстве ( № 214-ФЗ ). Это базовый документ, который учитывается контролирующими органами при возникновении конфликтных ситуаций между строительными компаниями и физическими лицами.

Законы о защите прав потребителей применяются как к покупкам, так и к услугам. Таким образом, долевое участие также покрывается за счет Законы…. РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «Для защиты потребителей». Именно этот документ часто используется судьями для разрешения споров с акционерами и застройщиками.

Наилучшую подготовку к защите собственных интересов обеспечивают решения пленума. ВС которые систематизируют результаты гражданских исков по защите прав потребителей.

В частности, целесообразно пересмотреть прецедентное право при разрешении споров, связанных с участием граждан в совместном строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утверждено постановлением Кабинета Министров Российской Федерации за № href=»/wp-content//kodeks-1234412121212712555127_2015554321″). ВС .»>Президиум Верховного суда РФ 19.07.2017 ).

Основные причины возникновения споров со строительными компаниями по поводу ДДУ

Когда речь заходит о подписании контрактов с физическими лицами, строительные компании находятся в более выгодном положении, поскольку они могут уточнять свои контрактные условия для своих клиентов. С другой стороны, будущие владельцы недвижимости могут принять или отклонить их и искать другого застройщика. И поскольку они знают основные причины конфликтов, юридические фирмы учитывают в договорах варианты легального расторжения и собственную защиту.

Именно так в таких ситуациях чаще всего возникают споры с разработчиком:

Ознакомьтесь также: Юрисдикция и юрисдикция в отношении экономических споров

  • при регистрации прав промышленной собственности или после перехода недвижимости в абсолютную собственность акционера, были выявлены нарушения технологии строительства или неудовлетворительное качество материалов и объекта в целом;
  • Отсутствие условий, установленных Исполнителем, в любое время в ходе выполнения договора;
  • Несоответствующее изменение характеристик платной квартиры в одностороннем порядке;
  • Отказ в праве собственности на готовую квартиру.

Кроме того, споры с застройщиком могут возникнуть и на основании подчиненного соглашения между сторонами. Поэтому лучше включить в контракт квалифицированного юриста.

Виды договоров с застройщиками и возможные споры

виды контрактов

Причины разногласий

Подпись ДДУ

Поскольку это один из самых подробных видов соглашений, описывающих даже мельчайшие детали соглашения, споры возникают очень редко и только тогда, когда строительные компании нарушают положения контракта.

Приобретение векселя

Данный документ не содержит подробной информации о будущем жилье, поэтому существует риск не получить то, что ожидается.

Купить квартиру

Застройщик не обязан предоставлять проектную документацию на обещанное жилье, чтобы у него всегда была возможность выбрать квартиру для продажи по своему усмотрению.

Берегитесь, ребята! Некоторые подрядчики предлагают подписать предварительный контракт, если строительные работы не начнутся, но все разрешения будут недостаточными. Вы не должны подписывать такие контракты, так как они не защищают ваши интересы.

Предварительное урегулирование споров со строительными компаниями

Мирное разрешение спора со строителем, безусловно, имеет преимущества для обеих сторон. Для строительной компании это способ избежать дополнительных финансовых выплат и компенсаций. Для акционера это наилучший способ разрешения конфликта в кратчайшие сроки.

Но это не обязательная фаза. С другой стороны, если необходимо судебное рассмотрение спора с клиентом, неудавшаяся попытка разрешить его мирным путем будет дополнительным аргументом в пользу истца, т.е. акционера.

Таким образом, процедура досудебного урегулирования спора с застройщиком предполагает такие этапы:

  • Сам акционер подает в строительную компанию заявление, в котором указываются основные возникшие проблемы и желаемые дальнейшие решения (лучше, если в нем также указываются пункты подписанного договора);
  • В течение 10 дней клиент должен рассмотреть жалобу и принять решение о ее удовлетворении, принятии с исправлениями или полном отказе (решение официально регистрируется в официальном уведомлении и направляется на почтовый адрес заявителя);
  • По обоюдному согласию сторон будет подписан дополнительный договор, который будет иметь обязательную силу.

Возможности разрешения споров с застройщиками

В зависимости от причины возникновения спора со строительной компанией, существует несколько возможностей мирного удовлетворения интересов сторон.

Причиной конфликта является его урегулирование.

Смысл аргумента в том.

Возмещение ущерба

Умышленное или непреднамеренное несоблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию и возможность регистрации прав собственности.

Каждой жертве гарантируется возможность уплаты неустойки плюс заявленная стоимость квартиры. Эта сумма рассчитывается за каждый день простоя.

Прием средств от акционеров в связи с отсутствием у них прав на выполнение строительных работ

Полный возврат вложенных средств с дополнительными штрафами и возмещением связанных с ними убытков.

Низкое качество жизни

  • самостоятельное устранение дефектов клиентом в течение 60 дней;
  • Если оговоренные дефекты не были устранены, возврату подлежит полная стоимость квартиры;
  • Снижение цены объекта, которое покрывает расходы владельца на устранение дефектов;
  • После регистрации прав интеллектуальной собственности акционер сам корректирует качество, но строительная компания заменяет все убытки контролем.

предъявление иска за нарушение условий договора ДДУ строительной компанией

К сожалению, стороны не всегда могут прийти к консенсусу и должны обратиться к Темисе за помощью. Споры с клиентом могут, как показывает судебная практика, затягиваться на месяцы, поэтому всегда лучше попытаться разрешить скандал мирным путем. Если исков избежать невозможно, то потенциальный собственник ОСМД является инициатором дела и должен направить заявление в секретариат суда.

Жалоба должна содержать эти данные:

  • Название органа, в который жалоба будет направлена на рассмотрение;
  • личные данные истца;
  • Наименование и местонахождение строительной компании, из которой возник спор;
  • Название уведомления, дата и место его создания;
  • Введение, которое должно содержать подробное описание причин возникновения правоотношений со строительной компанией;
  • описательный раздел для отображения тонкостей спора с разработчиком;
  • Раздел «Пожалуйста», в котором должны содержаться жалобы и желаемые решения;
  • подпись истца.

Апелляция не принимается к рассмотрению в суде, если не представлены дополнительные доказательства в поддержку доводов заявителя, на которые она может быть возложена:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • контракт ДДУ с копией;
  • Письмо с требованием к застройщику, ищущему мирное решение конфликта;
  • ответ строительной компании;
  • Чеки, подтверждающие зачисление денег на счет разработчика;
  • квитанции о дополнительных финансовых затратах, связанных с нарушением подрядчиком условий договора.
Читать далее: Выплаты в Пенсионный фонд

В течение трех дней с момента получения заявления судья выносит решение об условиях рассмотрения заявления. Все стороны в споре должны быть проинформированы об этом факте.

Возможные последствия судебного разрешения спора с застройщиком

Подавая жалобу на строительную компанию, истец должен указать сумму договорной неустойки, добровольно отказанной клиентом. Если после рассмотрения жалобы судья решает, что требование должно быть удовлетворено в полном объеме, контрактор должен уплатить дополнительный штраф в пользу государства. Размер штрафа составляет половину от суммы, присужденной истцу.

Моральный вред является неопределенным термином, поэтому жертвы испытывают трудности с получением компенсации морального вреда, особенно со стороны строительных компаний. Что типично для судебных споров по следующим вопросам ДДУ В этом случае судьи сами принимают решение о возмещении нематериального ущерба, даже если требование не было заявлено потерпевшей стороной. Это значительно облегчает процедуру представления доказательств.

Но сумма компенсации в споре будет не очень высокой и, независимо от ошибки, будет варьироваться в пределах 30 000 рублей. Только если жертва сможет доказать, что ущерб, причиненный подрядчиком, был больше, можно ожидать дополнительных выплат.

Другим способом разрешения спора с клиентом является удовлетворение требования о принудительном расторжении заключенного договора. Если истец настаивает на прекращении правовых отношений в связи с задержкой ввода в эксплуатацию строительной компанией, у судьи есть все основания для принятия такого решения.

В этом случае строительная компания обязана выплатить потерпевшей стороне полную сумму ранее вложенных средств. Сумма неустойки, которая компенсирует расходы потерпевшей стороны в случае возникновения спора, также рассчитывается с учетом инфляции.

Берегитесь, ребята! Суд удовлетворит иск только в том случае, если срок аренды дома был увеличен более чем на два месяца.

 Могут возникнуть споры, если застройщик откажется передать права собственности на квадратные метры, так как есть возможность продать квартиру по более высокой цене. В этом случае судья может удовлетворить заявление о регистрации прав собственности без согласия строительной компании.

итоговая сумма

Для того чтобы избежать споров со строителями и получить желаемые квадратные метры без финансового и морального ущерба, необходимо изучить репутацию строительной компании, отзывы клиентов и мнение нынешних арендаторов квартир, приобретенных в домах компании. Это необходимо для того, чтобы исключить возможность обнаружения дефектов в доме после длительной эксплуатации. Также настоятельно рекомендуется нанять квалифицированного юриста для изучения документов.

Юрист круглосуточно‎